Кадастровые работы - поделюсь своим знанием !

[lexx]

Думаю каждый из нас хоть раз с этим сталкивался или столкнулся, сам кадастровый инженер, чем смогу помогу !!

[Улисс]

Спасибо, только что выбрался из трёхмесячных разборок, надеюсь - надолго, но если нужна будет консультация - вспомню...

[lexx]

К сожалению бывает и такое, хотя у себя на районе такое практически не встречаю.

[лучник1962]

Зачем мне кадастр?

1)Есть свидетельство на право собственности земельного участка (посёлок).
2)Есть кадастровый паспорт и есть кадастровый учёт. В чём разница (мне это надо?).

[lexx]

Если есть свид о праве собственности то вам другое и не надо, у вас уже есть конечный результат этой пляски. В принципе оно вообще никому не надо, я в общем. Ноо, если вдуматься и начинать разбираться во всем этом то понимаешь что и для чего, хотя я считаю что все слишком набюрократизированно. Кадастровый паспорт подтверждает существование объекта недвижимости с уникальными характеристиками и лучше если с координатами поворотных точек, и собственным кадастровым (идентификационным) номером, будь то земля или дом. А право собственности подтверждает само право на объект указанный в документе под этим номером. Кадастровый учет - учет проводится на основании правоустанавливающих документов, в вашем случае это наверное выписка из похозяйственной книги, ну если у вас не другой документ. Большинство участков уже стоит на учете не зависимо от того проводите вы межевание или нет помниться до октября 2001 участки внесенные в государственный кадастр нидвижемости стоят на учете как раннее учтенные с дикларированой площадью, то есть с той площадью и адресом что предоставила им администрация в свое время. Если у вас свидетельство беленькое 90-х годо, то прочтите в конце, там написано что документ является временным до выдачи тряля тополя и тд, в этом случае раз тем более есть кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы просто в регистрационной поменяйте его. Плюсы межевания перечислять не буду, там сплошные плюсы кроме того что бьет по карману. Например у нас на районе частный сектор я делаю ВНИМАНИЕ за 2500р какого бы размера он небыл, из после всех танцев и трат чистыми может остаются 1800-1900. Я слышал в Москве сотка 30 касарей стоит, я бы там поработал, и опыт имею, и сами Москвичи бывало приглашали меня к себе, но я дома, я с родителями, я с семьей, что может быть лучше.

[Улисс]

Свидетельсвтво о собственности - это хорошо, но - всвязи с переводом кадастра в электронный вид - я бы проверил, не возникло ли каких ошибок.
Я занимался ловлей и исправлением технических ошибок в кадастре, самая большая сложность в этом - правильно сформулировать запрос.

[lexx]

Вы имейте в виду наверно то что недавно весь архив БТИ перешел в руки кадастровой и оцифрован ? Вы правы, вот как это хренова оцифровка всем жизнь усложнила.  Если например на момент оцифровки в архиве БТИ лежал ваш старый тех паспорт со старым адресом то именно так он и попал в кадастровую базу, и может случится такое что кое кто другой оформил право собственности именно по этим данным заказав кадастровый паспорт. Понимайте что они натворили. Они всю нашу кровь выпили. Они должны были сначало привести все данные в порядок а потом вносить в базу, а так куча хлама которую теперь мы разбираем потихоньку.  Но если право уже зарегестрированно на землю и на дом то уже никак ничего там не спутать если регистратор не будет дублировать что то случайно. А что именно за проблема была у вас ? Я думаю дав разбор на него это и многим даст ответы. И еще, кадастровые инженера разные, я знаю и добросовестных и по-х-стов так что, впрочем как и в любой сфере. Офф топик -  Что там бумажки, больница наша из за какой то реформы кажись  не госпитализирует нормально людей, писал В.В. Путину и толку, мой вопрос сразу направили в Республику а там минздрав типа что то сделал и все, видимо отчитались что все ок. Скоро наших врачей будут на улицах мочить если так будет продолжаться хотя они не виноваты и рыба гниет с головы, ни дай Бог у кого то кто умрет из за этой халатности.

[Улисс]

У нас у части участков в садоводстве неправильно перевнесли порядок характерных точек границ участков. В результате получилось наложение разных участков друг на друга.
Первый кадастровый инженер оказался из тех самых, которым по. Пришлось разруливать самому - благо старосоветская школа работы с бумагами не пропивается.
Мы упёрлись в это при попытке разделить соседский участок в связи с покупкой его части.

[лучник1962]

Если интересно, по мере продвижения в суде, буду писать отчёт.
В кадастровой палате допустили ошибку, по середине моего участка "пропечатали" дачный участок, регистрируемый много позже.
Вот у него есть номер, а у меня ... нет. Узнал случайно, исправляю.

Про кадастрового инженера и поворотные точки уже узнал. Это будет второй этап исправления.
Раньше (на заре коммунизма) просто рисовали многоугольник, обмерив "шагами". Сейчас с привязкой к "космосу" у меня получается земли больше, чем в Свидетельстве. Границы с соседями (тьфу-тьфу-тьфу) не оспариваются, все на месте. А вот столбы высоковольтки по одной стороне забора (и охранную землю в два метра от них) пытаются отобрать.

Трудно. С бумагами, с инженерами, с адвокатами, с судьями...но стрелы в моём колчане остры и не иссякаемы

[шмель009]

Очень интересный момент. Важно уточнить, с какой стороны больше. Если есть такая возможность. И что первично строилось.
Если не возможно, то есть шанс, что вас подвинут от высоковольтки.  Хотя я, за перенос высоковольтки, ибо нефик! Если автор не против, я бы почитал отчёт, т.к у самого нечто похожее присутствует, но пока не всплыло.

[ТОПОр]

есть шанс, что вас подвинут от высоковольтки.  Хотя я, за перенос высоковольтки, ибо нефик!

насколько я понимаю, двигать никто никого не будет. Там будет лишь ограниченное право собственности (сервитут). Огород садить - слова никто не скажет, а вот строиться уже не дадут. Ну и в случае ремонта ЛЭП Вы будете обязаны предоставить доступ для ремонтников и их техники.

[lexx]

Классический случай, то что идёт наложение это может быть не только вина инженера, и космос как Вы говорите относительно не давно используется,  просто система часто меняется и все только хуже делает. К примеру, два три года назад наша Республика перешла на мск-07, тоесть местная система координат 07 региона, до этого каждый населенный пункт сидел в условной системе координат,  сейчас мы запрашиваем пункты ггс и от них сожаем новые участки, но вот беда в том что все что раньше сидило было перенесено в новую с большой погрешность местами около 12 метров разница, так как основная масса участков уже сидит на карте (хоть и пересчитано криво) стараемся все подтягивать и исключать нахлесты и наложения. А на счёт столба может решить только суд

[лучник1962]

Шмель
столбики и заборы как стояли так и стоят. Вместе с высоковольткой. И в охранной зоне, ТОПОр прав (загадочная аватарка?..), капитальное строительство запрещено. Меня ещё 13 лет назад предупредили, при оформлении, отодвинься вглубь на десять метров и строй что хочешь, так, на всякий случай. А вот новая поселковая власть решила навести "порядок" (или свои порядки). Начали с меня.
Уже знаю, что их требования незаконны.

А по метрам...у всех своя линейка. Как умеют, так и меряют (столбики и заборы не двигались ни разу). Вот и хочу попробовать признать их замеры (недобросовестными; неквалифицированными; не имеющими юридической силы...), в общем, как пока понял, нужен кадастровый инженер. Он, с точки зрения закона (и суда) наделён официальными полномочиями.

Да, и огород садить не дают. Отодвигайся, говорят, на два метра вдоль всего забора и всё..!

[ТОПОр]

ТОПОр ... (загадочная аватарка?..)

я топограф, а их всегда 'топорами' кличут на аве схематично теодолит, циркуль и транспортир.
мне это лет 15 назад преподавали, запомнилось. Работаю в изыскательской сфере, так что в вопросах зем.права уже давно не ориентируюсь.

[lexx]

Ваша поселковая администрация прям в себя поверила  , не сожай двигай два метра, в 221 фз написанно что споры решаются в суде, у вас именно такой случай. Да и вообще что первой появилось? курица или яйцо. Я бы сам настаивал на том чтобы столб убрали сами если его ставили при существующем участке. И вообще у вас есть право собственности так? но площадь там больше чем по кадастру? но опять же у вас нет номера как вы выразились, что то не понятно как это так. Не отдавайте и сантиметра, пусть н-й идут все, вместе со своими законами и столбами

[lexx]

Мой вам совет, хотите чего то добиться не сидите дома а зае-те их всех каждый день да так что у них на работу время не остается, так что при виде вас у них паника начинается, ваше оружие это не стрелы в колчане как вы выразились а ваше упорство. А так если у вас по документа меньше чем по факту то возможно кто то до вас уже двигал границу к столбам

[лучник1962]

ТОПОр, так вы из лука то стреляете? Как попали на Лукоманию?
( теодолит, циркуль и транспортир я знаю. Преподавали...лет 35 назад. Эт я так, пошутил... )

lexx_656 , праздники, панимаешь... Все гуляют.
После праздников продолжу.
(а стрелы-это мысли; в котелке... )

[ТОПОр]

ТОПОр, так вы из лука то стреляете? Как попали на Лукоманию?

одно время хотелось иметь лук и уметь стрелять, но дальше желания не получалось. И тут приключилась мне командировка в Великие Луки, из которой я приехал уже с луком от Андрея Ивановича. Из лука стреляю в промежутках между командировками, т.е. очень не часто. Желания осуществляются 

[Улисс]

Сергей, у Вас какой документ на участок на руках?
Свидетельство начала 90-х есть?

[лучник1962]

Свидетельство на право собственности земельного участка 2001 год.
Отдельно, Свидетельство на право собственности на дом, 2001 год.