Кадастровые работы - поделюсь своим знанием !

[лучник1962]

Фото второго документа (с печатями) и есть приложение (или как там правильно называется) к свидетельству на право собственности на землю.
Раньше землю мерили ногами (утрирую), потом рулеткой, потом через спутник. Поэтому у них и получаются разные результаты замера и слегка, всё более точные контуры. Забор то я никуда не двигал! С трёх сторон соседи, всё согласовано и без претензий. А справа (по фото) вдоль забора ЛЭП. Себе на участок столбы я тоже "не забрал". Как стояли в 50 см ЗА забором, так и стоят.

А дачу...лет шесть назад оформляли\продавали. Вот тогда и воткнули. Пока я не решил получить кадастровый паспорт, никто и не знал об "ошибке". Очень не хочется думать, что это было сделано намеренно. Хотя из-за этого меня и тормознули... вот уже и третий год пошёл...
Покойная хозяйка (не знаю куда смотрела) купила дачу не глядя в документы? Пока я её не нашёл, жила и не знала, что построила дом на без документальной земле. Теперь её зять вроде как исправляет в кадастре эти документы.
На меня никто и не смотрит. Иди (плати?) и исправляй сам. А что исправлять, по первоначальным документам у меня всё в порядке. Потраченные мной время и деньги это уже не их вопрос. Вот и думал, вернуть деньги через суд.

[lexx]

Покойная женщина при всем желании не смогла бы проверить по координатам куда участок поподает, ей сделали межевой план там максимум чтоб она поняла это расстояние по периметру. У нас есть один район дачи которых не сидят на своих местах а где то в пустом месте их сажали, все от без исходности, документы люди должны получать  а вот земля куда то не перешла или что то не помню, в общем постановка с верху и с кадастровой говорят колени.

[Улисс]

Сергей, Вы не спрашивали у внедренцев, были ли они вообще на своём участке? Есть ли у них что-то реальное, а не только на бумаге?

[лучник1962]

На своём участке на даче? Они там живут, дом построили.
Типа, махинаторы с бумагами? Думаю что нет.

[lexx]

Да нет ребята они это не специально, вообще вопрос с этой нарисовавшейся дачей это мелочи которые технически нужно решить но опять же для уточнения его местоположения потребуется решение суда. Другой более сложный вопрос это ЛЭП

[Улисс]

Сергей, если они не претендуют на часть Вашего участка, то судиться можно только с исполнителями, которые делали им межевой план, отдельно - с исполнителем из местного филиала Росреестра. Причём - возможны два иска одновременно, один - от Вас, другой - от них, поскольку они сейчас в более тяжёлом положении - по факту их дом стоит на самозахваченном участке...
Прозевал: ЛЭП высоковольтная, или 380 В?

[лучник1962]

ЛЭП 250 кВа, один изолятор на провод. Всего три провода.

Через шесть лет где найдёшь исполнителей? Охо-хо... Это понятно. Ищу концы...

[Улисс]

Если ЛЭП - не высоковольтная, то ограничения касаются не границ участка, а только возможности посадок деревьев в определённой полосе и построек.
Ничем мешать не будет.

[лучник1962]

Так я это два года назад администрации и говорил, а они...
Ладно, дойду до этого вопроса, разберёмся. Спасибо.

[Улисс]

Администрации ничего говорить не надо, им надо предъявить действующие СНиПы.

[lexx]

Улисс ти капитальный красаучег 

[лучник1962]

Ну вот, "дачники", после известных событий, вступили в свои права, исправили кадастровую ошибку и новая (со старыми проблемами) выписка у моего "юриста". Юриста беру в кавычки, так как что-то мне всё больше это начинает... не нравится.

По её словам теперь мыло-мочало, начинай сначала. То есть, вызывать геодезистов для съёмки участка (в пятый раз (сбился со счёта, может и в шестой), согласовывать границы с соседями и с администрацией сельсовета (которая на 99%, я думаю, не согласует) и весело, с песнями, идти в суд.
(везде платить опять мне?!?)

При успешном решении в суде, то есть "выбив" эти согласования, на усмотрение суда часть моих затрат может быть мне вернут.

После этого я могу получить согласованный по всем статьям кадастровый паспорт, потратив уйму времени и денег. А нужен ли той козе такой баян? То есть, единственный ли это путь?
***
Имею ввиду следующее:
-трое соседей с трёх сторон оформляли участки (с кадастром) много позже, значит согласованные границы (условно?) можно признать и моими?

Допустим, сельсовет перестанет сопротивляться и согласует свою сторону (вдоль дороги) вместе со столбами. А как же потраченные мною ден.знаки и время, потерянные по их вине? Недоказуемо?

Учитывая различную квалификацию "замерщиков" земли и их приборы, я предлагаю через суд признать мой участок по столбикам (по забору) без указания квадратуры, коль она у всех различная. Это реально?
Или по решению суда направить кадастрового инженера, чтобы раз и навсегда покончить с этим вопросом.
("юрист" против)

Или что, поверить (в последний раз) и готовить опять десять тысяч рубликов, с непредсказуемым (длинным) концом?
(это вариант "юриста")

[Улисс]

Сергей, прямо сейчас - какие документы из кадастровой палаты у Вас есть?
Номер участка, кадастровый паспорт?
Для начала - нужно заказать у них кадастровую выписку - в ней указаны точки привязки и должны быть указаны (не всегда, но бывает)  соседи. СтОит 400 р, ЕМНИП и у Вас - тот же ценник, что и в СПБ.

[лучник1962]

Кадастровая выписка у юриста (или сегодня-завтра получит). В ней, как я понял, опять будет стоять: "границы не уточнены" или что-то в этом роде, поскольку администрация ранее отказывалась согласовывать.

Отсюда следует: (см мыло-мочало в предыдущем посте и суд).

рс кадастровый номер участку присвоен (условно?), но нет согласования\уточнения границ. Поэтому, как я понимаю, пока это всё филькина грамота (имею ввиду дальнейшие мои действия по дележу\продаже\наследованию и т.д.)

[Улисс]

1. Кадастровый номер участку присваивается только после определения его границ.
2. Будет кадастровая выписка - бросьте сюда или в личку сканы, бум посмотреть.
3. Ни кадастровый паспорт, ни кадастровая выписка не могут быть сделаны без определения координат и взаиморасположения граничных точек участка.

[лучник1962]

В начале эпопеи, собрав "нужные" бумаги (и съёмку) я получил вот такой отказ. Ничего не поняв в этом "кадастре", обратился к юристам.
Кем учтён? Когда? А если учтён, почему не дают наруки паспорт для совершения дальнейших действий?

Чем дальше, тем  

\\в материалах дела ответ из кадастра: кадастровый номер (указан); статус: "ранее учтённый"; ранее присвоенный номер (совсем другой??) и в итоге: Сведения о местоположении границ земельного в ГКН отсутствуют.\\
Точка.

Да, налоговой, лет семь-восемь уже, до меня дела нет. Нет кадастра, нет и налога. Сельсовету тоже пофиг...

[lexx]

Очень тяжёлый случай раз и налоговая так взяла и отвернулась . Я даже боюсь что то и писать по твоей проблеме. На счёт потраченных средств вряд ли вернут, это же договора на выполнение работ, а вот правильно или нет выполненной это тоже спорно, вспомните разговор наш о пересчетах систем и тд.

[lexx]

Я в Ростове сейчас, пишу с телефона и на все написанные вопросы будет трудновато . Почему сразу в суд не пошёл? Может они назначили бы исполнительную съемку и рассмотрели бы все со всех сторон. Этот вопрос со столбами без суда вам не решить, если только не смерится и отойти. За эти бабки вы бы там золотой забор уже поставили

[lexx]

Тем более что столбы ни где-то а прям у граниы

[Улисс]

1. Заказать кадастровый план территории. СтОит 800 р, делают 3 недели.
2. Выяснить кадастровый номер участка, который влез на Ваш.
3. Выяснить, когда, кем и на каком основании "оккупант" ставился на кадастровый учёт.
4. Найти документ, на основании которого Вам выдавали Свидетельство о собственности в 2001.
5. В суде требовать не только исправить ошибку регистрационного и кадастрового органа за их счёт, но и компенсации морального ущерба (типа, действия ГКП и росреестра вызвали у меня сомнения в надёжности Конституционного строя РФ, я только на таблетки ... рублей потратил) - но требовать разумную сумму, не больше, чем в два раза превышающую расходы на топографические и кадастровые работы.

Насколько я помню, срока давности по вопросам нарушения прав собственности гос- и муниципальными органами у нас нет.